วิธีการเช่า
อพาร์ทเม้นท์
วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นท์ในญี่ปุ่น
เมื่อต้องพำนักในญี่ปุ่นเนื่องด้วยการงานหรือการเรียนต่อ การหาห้องพักเพื่อที่จะเริ่มชีวิตใหม่ในญี่ปุ่นนั้นเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญอย่างยิ่ง เมื่อมายังญี่ปุ่นหรือต่างประเทศและต้องหาห้องพักเป็นครั้งแรกก็จะต้องเผชิญกับอุปสรรคด้านภาษาอีกทั้งยังสับสนในเรื่องกฎเกณฑ์และมารยาทของประเทศญี่ปุ่นไม่ใช่น้อย
ตรงนี้เราจะอธิบายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นคร่าวๆ และขั้นตอนตั้งแต่การหาแมนชั่นให้เช่าหรืออพาร์ทเมนต์ให้เช่า ไปจนถึงขั้นตอนการเข้าพัก
STEP1. การค้นหาแมนชั่นให้เช่าหรืออพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่ตรงกับความต้องการของคุณ
กรุณาค้นหาห้องพักที่คุณอยากพักในญี่ปุ่นนี้ ที่ Japan-Property ด้วยเงื่อนไขตามที่คุณต้องการ เช่น อยู่ในพื้นที่ที่ต้องการ, งบประมาณ, แปลนชั้น, ความกว้าง เป็นต้น
japan-property.jpลงประกาศห้องเช่ามากมาย จากบริษัทจัดหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีห้องที่เหมาะกับชาวต่างชาติที่ต้องการหาแมนชั่นหรืออพาร์ทเมนต์ ทุกพื้นที่ในญี่ปุ่น ยกตัวอย่างเช่น โตเกียว, คานะงาว่า, โอซาก้า, นาโงย่า เป็นต้น หากคุณยังไม่คุ้นเคยกับภูมิประเทศของญี่ปุ่นทำให้การหาห้องประสบปัญหา ระบบจะเลือกห้องที่่ตรงความต้องการของคุณออกมาจำนวนหนึ่งจากฐานข้อมูลมหาศาล จากนั้นก็ปรึกษาไปยังบริษัทจัดหาอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นผ่านเว็บไซต์ของเรา
STEP2. การไปดูห้องที่ตรงกับความต้องการ(ไปดูห้องจริง)
คุณสามารถตรวจสอบเรื่องที่ติดใจหากจะต้องเข้าพักจริงๆได้เลย เช่น สภาพห้องและทำเล, สิ่งแวดล้อมรอบๆ, ระยะทางจากสถานีรถไฟ, ความสว่างของห้อง, ระยะทางจากร้านค้าต่างๆเช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ เป็นต้น
STEP3. การลงทะเบียนขอเช่าห้อง
เนื่องจากห้องเช่าสำหรับชาวต่างชาติมีน้อยเมื่อเทียบกับห้องทั่วไป ห้องดีๆจึงถูกเช่าไปอย่างรวดเร็ว หากพบห้องที่สนใจแล้ว รีบลงทะเบียนก่อนที่ท่านอื่นจะมาชิงตัดหน้าไปเสียก่อน
STEP4. การตรวจสอบก่อนย้ายเข้าพัก
ก่อนจะทำสัญญา ทางเจ้าของห้องและบริษัทผู้ดูแลจะดำเนินการตรวจสอบก่อนเข้าพัก ว่าจะให้คุณลูกค้าสามารถเช่าห้องได้หรือไม่
เนื้อหาของการตรวจสอบ
ตอนนี้จะมีการสอบถามความจำนงกับผู้ค้ำประกันในสัญญาหรือในกรณีใช้บริษัทค้ำประกันจะติดต่อไปยังผู้ที่ติดต่อได้ในกรณีฉุกเฉินด้วย เจ้าห้องห้องและบริษัทผู้ดูแลบางที่อาจตรวจสอบความเข้าใจภาษาของคุณด้วย
และโดยทั่วไปการเช่าห้องที่ญี่ปุ่นจะต้องมีคนค้ำประกันในสัญญา แต่การหาคนค้ำประกันเป็นปัญหาที่ยากมากสำหรับคนต่างชาติ หากคุณไม่มีบุคคลที่เหมาะสม สามารถใช้บริการของบริษัทค้ำประกันแทนได้ สำหรับรายละเอียดกรุณาสอบถามบริษัทจัดหาอสังหาริมทรัพย์
※บางกรณีจะไม่สามารถทำสัญญาได้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข
เอกสารที่จำเป็น
- บัตรต่างด้าว/พาสปอร์ต
- หนังสือรับรองการทำงาน, หนังสือรับรองสถานะนักเรียน(กรณีเป็นนักเรียน), ใบหักภาษี ณ ที่จ่าย、สลิปเงินเดือน เป็นต้น
STEP5. การทำสัญญาห้องเช่า
เมื่อเสร็จการตรวจสอบก่อนเข้าพักก็จะมาเซ็นหนังสือสัญญาเช่าเพื่อให้สัญญาสมบูรณ์
ค่าใช้จ่ายเมื่อทำสัญญา(ตัวอย่างแจกแจงตามประเภท)
ค่ามัดจำ
เงินกินเปล่าจ่ายให้เจ้าของห้อง
ค่านายหน้า
ค่าเช่าห้องล่วงหน้า
ค่าประกันภัย
ค่าใช้บริการบริษัทค้ำประกัน
ค่าใช้จ่ายประจำเดือน
ค่าเช่าห้อง
ค่าดูแล /ค่าใช้พื้นที่ร่วมกัน
STEP6. การย้ายเข้าพักในห้องเช่า
เมื่อได้รับกุญแจของห้องแล้วย้ายเข้าพักได้
การขอแก๊ส, ประปา, ไฟฟ้า, อินเตอร์เน็ท เป็นต้น กรุณาปรึกษาบริษัทจัดหาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อขนย้ายเสร็จก็เริ่มต้นชีวิตใหม่กันเลย!